Babyboomers spelen een leidende rol in de trend waarbij Amerikanen twee keer zo lang in hun huizen blijven wonen dan twee decennia geleden. Dit fenomeen, dat sterk bijdraagt aan de huidige uitdagingen op de woningmarkt, wordt onderstreept door een analyse van Redfin, gebaseerd op gegevens van het Amerikaanse Census Bureau. Volgens deze analyse brengen Amerikaanse huiseigenaren nu gemiddeld 11,9 jaar door in hun woning, bijna het dubbele van de 6,5 jaar in 2005. Dit artikel belicht de kernpunten uit een recent verslag van Business Insider en onderzoekt de implicaties voor de Amerikaanse woningmarkt.
.jpg)
.png)
Ongeveer 40% van de babyboomers, die hun huis bezitten, heeft ervoor gekozen om meer dan 20 jaar in hun huidige woning te blijven, een significant langere periode in vergelijking met huiseigenaren van Generatie X, waarvan slechts 35% meer dan 10 jaar in hun huis heeft gewoond. Dit contrast wordt nog sterker wanneer men kijkt naar de jongere generaties; minder dan 10% van de millennials en vrijwel geen huiseigenaren van Generatie Z hebben meer dan 10 jaar in hun woning doorgebracht.
Deze trend van babyboomers die 'in-place' ouder worden, heeft als gevolg dat zij grote huizen bezetten waar met name millennials interesse in tonen. In 2022 waren babyboomers eigenaar van 28% van de huizen in de VS met drie of meer slaapkamers - een aandeel dat twee keer zo groot is als dat van millennials met kinderen.
Een belangrijke reden waarom oudere Amerikanen vasthouden aan hun huizen is de financiële voordelen. De meerderheid (54%) van de babyboomers met een eigen huis heeft geen uitstaande hypotheek meer, wat hen een aanzienlijk financieel voordeel oplevert. Met de huidige hypotheekrentes en huizenprijzen blijven velen van hen liever in hun betaalde huizen wonen, gezien de lage maandelijkse woonkosten van ongeveer $600, in tegenstelling tot de mediane maandelijkse hypotheekbetaling van $2,607.
Hoewel de hypotheekrentes recentelijk zijn gedaald, blijven de kosten van lenen relatief hoog. Dit ontmoedigt bestaande huiseigenaren om hun huizen te koop aan te bieden, vooral diegenen die willen vasthouden aan de ultralage rentetarieven waartegen zij jaren geleden hun huizen hebben gefinancierd. De krappe woningvoorraad draagt ook bij aan de stijging van de huizenprijzen, waardoor de woningmarkt onbetaalbaar blijft en mensen langer in hun huizen blijven wonen.
De verwachting is dat de betaalbaarheidsvoorwaarden dit jaar slechts licht zullen verbeteren, aangezien meer huiseigenaren besluiten hun woning te koop aan te bieden en zo de voorraad huizen op de markt te vergroten. Toch wordt verwacht dat de verblijfsduur van huiseigenaren stabiel zal blijven of zelfs licht zal toenemen.
Dit overzicht benadrukt de complexe dynamiek op de Amerikaanse woningmarkt, waarbij de beslissingen van babyboomers om in hun huizen te blijven wonen, een aanzienlijke impact hebben op de beschikbaarheid van woningen en de kansen voor jongere generaties.
